미국 부동산 BRRRR 책에 나온 좋은 글들

David Greene의 BRRRR 투자 책을 읽으면서 배운 점도 많지만, 매 챕터마다 그가 인용한 구절이 마음이 닿아서 이것들을 이용하여 부동산 투자 BRRRR을 정리해보았다. 

 

Many people take no care of their money till they come nearly to the end of it, and others do just the same with their time.   -Johann Wolfgang Von Goethe

 

Chapter 1 (Getting to know the BRRRR method) 많은 사람들은 그들이 가진 돈이 거의 소진될 때까지 돌보지 않는다. 다른 사람들은 그들의 시간 역시 그런식으로 관리한다. 돈과 시간은 소중한 것이기에 소진되기 전에 미리 잘 관리해야 한다. 문제는 이러한 소중한 것들은 잃어버리기 전까지 그 소중함을 모른다는 것이다. 챕터 1은 부동산 투자 방법인 BRRRR에 대한 입문이다. 여기에서 그는 시간과 돈을 관리하는 것에 대해서 강조하고 있다. 특별히, BRRRR 투자법에 있어서 시간은 돈 이상으로 중요하다. 자신이 문짝을 직접 고치는 행위와 누군가를 고용해서 고치는 것을 비교할 때 비용 이전에 고려해야 할 것은 시간이다.  

 

 

How many millionaires do you know who have become wealthy by investing in saving accounts? I rest my case - Robert G. Allen.

 

Chapter 2 (Buying Under Market Value) 세이빙 어카운트만 가지고 밀리언네어가 된 사람들을 당신은 알고 있나요? 나는 그런 사람을 본적이 없다. 세이빙 어카운트는 한국어로 번역하면 보통 은행 계좌라고 하면 된다. 즉 은행 계좌에만 열심히 저축해서는 부자가 될 수 없다. 위험 없는 투자는 결코 우리를 부자로 만들 수 없다. BRRRR 부동산 투자 방법을 처음 접한 사람들에게 강조하고 싶은 저자의 말이다. 

 

 

You can get everything in life you want if you will just help enough other people get what they want.  - Zig Ziglar

Chapter 3 (How to Find Deals) 다른 사람들이 원하는 것을 얻을 수 있도록 충분히 도와준다면 당신은 인생에서 원하는 모든 것을 얻을 수 있습니다. BRRRR 투자는 4 Core (부동산 중개인, 융자인, 집 고치는 컨트랙터, 그리고 집을 관리해줄 회사)가 아주 중요한 역할을 한다. 이때 나만의 이익만을 위해서 4 Core의 입장을 생각하지 않는다면, 투자에서 지속적인 성공을 하기 어렵다. 4 Core의 입장과 그들의 이익까지 고려하면서 자신의 이익을 찾으려고 할때 기대하지 못한 수익이 발생한다. 결국 다른 사람을 충분히 도와주는 것이 자신에게도 도움이 된다. 

 

 

A successful man is one who can lay a firm foudation with the bricks others have thrown at him. - David Brinkley

Chapter 4 (Rehabbing like a pro) 성공한 사람이란 다른 이들이 그에게 던진 벽들을 이용해 확고한 기반을 만들 수 있는 사람이다. BRRRR 부동산 투자는 남들이 보지 못하는 관점을 가지게 한다. 집이 조금 허술하고, 고쳐야할 부분이 있다고 해도 최소한의 비용으로 집을 고쳐 캐쉬 플로우가 나올 수 있는 가능성을 보는 것이 핵심이다. BRRRR 투자는 보통의 부동산 투자와 다르다. 미래에 집값이 올라갈 수 있다는 예상을 하고 투자하는 것과 다른 시각으로 접근해야 한다. 

 

Art is pattern informed by sensibility - Herbert Read

Chapter 5 (Common Rehab Strageties) 예술이란 감성이라는 것들의 집합체 (패턴)이다. BRRRR 투자법의 마지막 R은 Repeat, 즉 동일한 것을 반복하는 것이다. BRRRR 투자를 반복하다보면 이 과정에서 발견할 수 패턴이 있다. 특별히 집을 고치는 Rehab 과정은 계속적으로 반복해야지, VAR (Value After Rehab)이 올라간다. 이러한 Rehab 과정에서 무엇을 고쳐야 하고, 어떻게 고쳐야 하는지에 대한 안목이 생긴다. 또한 무엇을 고치기 전, 어떤 것을 고치지 말아야 하는지에 대한 안목도 생긴다. 예를들어 Patio은 화장실과 부엌에 비해서 투자한 만큼 VAR을 높이지 못한다. 또한 어떤 집의 경우 화장실을 넓힐 수 있는 공간이 있을 수도 있고, 공간을 넓혀서 방을 하나 더 만들어 VAR을 높일 수도 있다. 결국 리파이낸스를 할 때 이렇게 넓어진 공간은 더 높은 밸류를 받을 수 있게 된다. 이러한 투자 안목은 결국 계속되는 투자 과정에서의 경험을 통해서만 얻을 수 있다. 

 

Money is a terrible master but an excellent servant - P. T. Barnum

 

Chapter 6 (Understanding Rent Prices) 돈은 무서운 주인이면서도, 훌륭한 종이다. BRRRR 투자중 렌트에 관한 챕터이다. 적정한 렌트 가격을 알기 위해서는 많은 변수들을 생각해야 한다. 또한, 렌트를 고려해서 지역을 선택하는 것도 좋은 방안이다. 선택한 지역의 특수한 산업이 발전하고 있는지, 아니면 교육 환경이 바뀔 수 있는지도 중요한 포인트이다. 이러한 정보는 꼭 인터넷뿐만이 아니라 4 Core의 피드백도 중요하다. 이들은 결국 그 지역의 시장 상황을 가장 잘 알고 있는 전문가들이기 때문이다. 

 

 

All wealth comes from adding value, from producing more, better, cheaper, faster, and easier than someone else. - Brian Tracy

 

Chapter 7 (Tenanat Tips) 부란 결국 남들보다 앞서 무언가의 가치를 더하고, 더 많이 창조하며, 더 좋은 방법으로, 더 싸게, 그리고 빠르고, 쉽게함으로써 얻을 수 있다. 집을 Rent 해줄때 고려할 사항들이 있다. 가장 먼저 고려할 사항은 Property Manager (PM)을 통해서 돈을 지불해 관리할 것인지 아니면 본인이 스스로 관리할 것인지를 결정하는 것이다. BRRRR의 투자 방법은 전통적인 부동산 투자보다 빠르게 집을 구매할 수 장점이 있다. 그러므로 이렇게 불어나는 자산의 관리를 어떻게 효과적으로 하는지가 중요하다. 또한 렌트비를 처음부터 낮혀서 적정 가격을 유지할 것인지, 아니면 시세보다 높게 잡은 후에 가격을 올리지 않을 것인지를 고려해야 한다. 렌트 없이 텅빈 집은 결국 Cash Flow에 큰 영향을 주기 때문이다. 

 

Twenty years from now you will be more disappointed by the things that you didn't do than by the ones you did do. - Mark Twain

Chapter 8 (Choosing Your Lender) 20년 후 당신은 자신이 실행해본 일보다 시도해 보지도 못한 일들에 대한 후회가 더 클 것이다. 우리는 무엇인가를 시작할 때 두려움에 사로 잡혀서 시도 조차도 못한 경험을 한다. 간혹 두려움을 극복하고, 시도는 했으나 실패로 돌아가면 시작 자체를 후회하기 십상이다. 하지만 20년이 지난 후에 과거를 뒤돌아본다면, 시도도 안하고 포기한 것들에 대한 후회가 시도해서 실패한 것보다 더 크게 남는다는 것이다. 이 챕터에는 융자에 대한 내용을 설명하고 있다. BRRRR의 VAR (Value After Rehab)을 제대로 받기 위해서는 어떤 과정을 알아야 하며 (예... 집 가격을 산출할 때의 기준이 지역마다 다른 점), 융자 기관에 따라 제약이 따르는데 (예... 집을 구매한 후, 특정 기간 동안은 집을 담보로 융자를 못 받는 다는 것) 이를 제대로 이해해야 한다는 것이다. 보통의 경우 모기지 이율이 낮은 것이 좋은 조건이지만, 이 외에도 숨어있는 클로징 코스트, Lender's seasoning period, 거주가 아닌 투자용 주택 구매시의 제약 등을 제대로 알고 Lender를 고르는 것이 중요하다.  

 

It is much easier to put existing resources to better use than to develop resources where they do not exist.  - George Soros

 

Chapter 9 (The Value in Financing) 현재 있지도 않은 자원을 개발하는 것보다 지금 있는 자원을 더 활용하는 것이 더 쉽다. 4 코어가 확실히 정해졌다면, 이제 더 좋은 조건을 찾아 헤매는 것보다 이들과의 관계를 더 돈독하게 하여서 비지니스를 키워가는 것이 중요하다. 때로는 내가 가진 4 코어가 다른 조건들에 비해서 나쁘다고 할 때에도 단기적인 가격 차이 때문에 이들과의 비지니스 관계를 깨지 않는 것이 현명한 투자이다. 

 

I fear not the man who has practiced 10,000 kicks once, but I fear the man who has practiced one kick 10,000 times.  - Bruce Lee

 

Chapter 10 (Building Sytemes to Increase Your Success) 나는 10,000번의 발차기를 한번 연습하는 사람을 두려워하지 않는다. 하지만, 한가지 발차기를 10,000번 연습하는 사람을 두려워한다. Repetition creates mastery. 즉, 반복이 무언가를 마스터할 수 있게 하는 원동력이 된다. Pareto의 법칙은 이렇다. 100%의 나의 노력중 20%가 결국 전체적인 결과의 80%을 산출한다. 즉, 내가 무엇인가를 집중할 것인지 (20%) 선택해서 그것에 최선을 다하면 좋은 결과를 얻을 수 있다. 이를 위해서 필요한 것은 당연 인내심이다. 인내심을 가지고 20%에 매진할 때 분명 좋은 결과를 얻을 것이다. 

 

There seems to be some perverse human characteristic that likes to make easy things difficult.  - Warren Buffett

 

Chapter 11 (Scaling Your Systems for Increased Success) 인간에게는 쉬운 것을 일부러 어렵게 만들려고 하는 변덕스러운 특성이 있다. BRRRR 부동산 투자법은 "Get Rich Slow Game"이다. 즉 부자는 되지만, 아주 천천히 하는 게임이다. 이를 위해서는 System을 구축해야 하는데, 이것은 계속적인 비지니스를 만드는 과정에서 자동으로 구축이 되어진다. 이러한 시스템을 좀 더 넓혀나가면 그 때 바로 복리의 법칙을 확실히 알 수 있는 투자법이 바로 BRRRR이다. 

 

Everyone hears only what he understands.  - Johann Wolfgang Von Goethe

 

Chapter 12 (Arguments Against BRRRR). 사람들은 자신이 이해할 수 있는 것만 듣는 경향이 있다. BRRRR 투자 방법은 기존의 부동산 투자 방법과 다르다. (이전 포스팅 2022.05.28 - [돈IQ 높이기] - 미국 부동산 BRRRR 투자란? 내용 참조) 그렇기 때문에 사람들은 이 투자 방법에서 잘못된 것들에 대해서는 더 포커스해서 무엇인가를 찾으려고 한다. 나 역시 이 책의 첫 부분을 읽을 때만 해도 BRRRR 투자에 대한 거부감이 있었다. 하지만, 내가 BRRRR 투자법을 하지 못한다고 해도, 이러한 투자 방법이 있다는 것과 부동산에 대한 다른 시각을 가지게 된 것이 이 책을 통해 얻을 수 있었던 큰 유익이었다. 이 책터는 이러한 질문들에 대한 작가의 견해를 충분히 설명해 놓았다. 

 

The successful warrior is the average man, with laser-like focus. - Bruce Lee

 

Chapter 13 (How You Should Expect BRRRR to Improve Your Results) 훌륭한 전사는 레이저 촛점을 가진 평범한 사람이다. 결국 투자는 많은 분야에서 모두 성공하는 것이 아니라, 어느 분야에 집중해서 성공을 이끌어 내는 것이다. 부동산 투자 BRRRR가 투자로써 좋은 방법이 될 수도 있지만, 사람에 따라 아닐 수도 있다. 하지만, BRRRR 투자법으로 성공을 할 경우 분명 부동산 투자에서 레이저 촛점을 가진 멋진 전문가가 될 것이라는 것은 확신하다. 

 

 

BRRRR의 이전 포스팅은 아래 링크를 참조하길 바란다. 

 

 

2022.05.28 - [돈IQ 높이기] - 미국 부동산 BRRRR 투자란?

미국 부동산 BRRRR 투자란?

2022.07.02 - [돈IQ 높이기] - 미국 부동산 투자 전략 BRRRR - Buy, Rehab and Rent 요약

미국 부동산 투자 전략 BRRRR - Buy, Rehab and Rent 요약